Actividad física La actividad física es un componente esencial de un estilo de vida saludable. En combinación con una alimentación saludable, puede ayudar a prevenir una serie de enfermedades crónicas, incluyendo enfermedades del corazón, cáncer y accidente cerebrovascular, que son las tres principales causas de muerte. La actividad física ayuda a controlar el peso, fortalece el músculo magro, reduce la grasa, promueve un fuerte desarrollo de huesos, músculos y articulaciones y disminuye el riesgo de obesidad. Los niños necesitan 60 minutos de juego con actividad moderada a vigorosa todos los días para crecer hasta un peso saludable. Si esto suena como mucho, considere que los adolescentes de ocho a 18 años pasan un promedio de 7,5 horas al día usando medios de entretenimiento incluyendo TV, computadoras, videojuegos, teléfonos celulares y películas en un día típico, y sólo un tercio de la alta Los estudiantes de la escuela reciben los niveles recomendados de actividad física. Para aumentar la actividad física, los niños de hoy necesitan rutas seguras para caminar y andar en bicicleta a la escuela, parques, patios de recreo y centros comunitarios donde pueden jugar después de la escuela y actividades como deportes, danza o programas de acondicionamiento físico que son emocionantes y suficientemente desafiantes para mantenerlos comprometido. Let s Move apunta a aumentar las oportunidades para que los niños sean físicamente activos, tanto dentro como fuera de la escuela y para crear nuevas oportunidades para que las familias se muevan juntas. Familias Activas: Realizar actividades físicas cada día. Un total de 60 minutos para los niños, 30 minutos para los adultos. Escuelas activas: Hay una variedad de oportunidades disponibles para que las escuelas agreguen más actividad física a la jornada escolar, incluyendo clases de educación física adicionales, antes y después de clases, recreo y apertura de instalaciones escolares para recreación estudiantil y familiar por la tarde y noche. Comunidades activas: Los alcaldes y los líderes comunitarios pueden promover la aptitud física trabajando para aumentar las rutas seguras para que los niños caminen y cabalguen a la escuela revitalizando parques, patios de recreo y centros comunitarios y ofreciendo programas deportivos y deportivos divertidos y económicos. Let s orientado hacia las personas que quieren ponerse en el camino hacia una vida más saludable a través de cambios positivos a la actividad física y comportamientos de alimentación. Para los niños y los adolescentes (que es cualquier persona entre 6 y 17 años), sus objetivos son: Actividad física: Usted necesita estar activo 60 minutos al día, al menos 5 días a la semana, durante 6 de 8 semanas. Como alternativa, puede contar sus pasos de actividad diaria usando un podómetro (objetivo de las chicas: 13.000). Alimentación saludable: Cada semana, usted estará dando a su cuerpo más de las cosas buenas que necesita. Para los adultos (que es cualquier persona de 18 años o más), sus objetivos son: Actividad física: Debe estar activo 30 minutos al día, al menos 5 días a la semana, durante 6 de 8 semanas. Como alternativa, puede contar los pasos de su actividad diaria utilizando un podómetro (meta: 8.500). Alimentación saludable: Cada semana, usted estará dando a su cuerpo más de las cosas buenas que necesita. Obtenga más información sobre el Premio Presidencial de Estilo de Vida Activo Regístrese en PALA Promedios Movibles - Simples y Exponenciales Promedios Movibles - Simple y Exponencial Introducción Los promedios móviles suavizan los datos de precios para formar un indicador de tendencia siguiente. No predicen la dirección del precio, sino que definen la dirección actual con un retraso. Los promedios móviles se retrasan porque están basados en precios pasados. A pesar de este retraso, las medias móviles ayudan a suavizar la acción de los precios y filtran el ruido. También forman los bloques de construcción de muchos otros indicadores técnicos y superposiciones, como Bollinger Bands. MACD y el oscilador de McClellan. Los dos tipos más populares de promedios móviles son el promedio móvil simple (SMA) y el promedio móvil exponencial (EMA). Estos promedios móviles pueden usarse para identificar la dirección de la tendencia o definir niveles potenciales de soporte y resistencia. Aquí hay un gráfico con un SMA y un EMA en él: Cálculo del promedio móvil simple Un promedio móvil simple se forma computando el precio medio de un título sobre un número específico de períodos. La mayoría de las medias móviles se basan en los precios de cierre. Una media móvil simple de 5 días es la suma de cinco días de los precios de cierre dividida por cinco. Como su nombre lo indica, un promedio móvil es un promedio que se mueve. Los datos antiguos se eliminan a medida que vienen disponibles nuevos datos. Esto hace que el promedio se mueva a lo largo de la escala de tiempo. A continuación se muestra un ejemplo de un promedio móvil de 5 días que evoluciona en tres días. El primer día de la media móvil simplemente cubre los últimos cinco días. El segundo día de la media móvil desciende el primer punto de datos (11) y añade el nuevo punto de datos (16). El tercer día de la media móvil continúa cayendo el primer punto de datos (12) y añadiendo el nuevo punto de datos (17). En el ejemplo anterior, los precios aumentan gradualmente de 11 a 17 en un total de siete días. Observe que la media móvil también aumenta de 13 a 15 durante un período de cálculo de tres días. También observe que cada valor promedio móvil es justo debajo del último precio. Por ejemplo, el promedio móvil para el primer día es igual a 13 y el último precio es 15. Los precios de los cuatro días anteriores fueron más bajos y esto hace que el promedio móvil se retrasa. Cálculo del promedio móvil exponencial Los promedios móviles exponenciales reducen el retraso aplicando más peso a los precios recientes. La ponderación aplicada al precio más reciente depende del número de periodos de la media móvil. Hay tres pasos para calcular una media móvil exponencial. En primer lugar, calcular el promedio móvil simple. Una media móvil exponencial (EMA) tiene que comenzar en alguna parte de manera que se use una media móvil simple como el período anterior s EMA en el primer cálculo. Segundo, calcule el multiplicador de ponderación. En tercer lugar, calcular la media móvil exponencial. La siguiente fórmula es para un EMA de 10 días. Una media móvil exponencial de 10 períodos aplica una ponderación de 18.18 al precio más reciente. Un EMA de 10 periodos también puede ser llamado un EMA 18.18. Un EMA de 20 periodos aplica un 9.52 pesando al precio más reciente (2 / (20 1) .0952). Observe que la ponderación para el período de tiempo más corto es más que la ponderación para el período de tiempo más largo. De hecho, la ponderación disminuye a la mitad cada vez que el período de media móvil se duplica. Si desea un porcentaje específico para un EMA, puede usar esta fórmula para convertirlo en períodos de tiempo y luego ingresar ese valor como el parámetro EMA s: A continuación se muestra un ejemplo de hoja de cálculo de una media móvil simple de 10 días y un valor de 10 Promedio móvil exponencial para Intel. Los promedios móviles simples son directos y requieren poca explicación. El promedio de 10 días se mueve simplemente mientras que nuevos precios están disponibles y los viejos precios caen apagado. El promedio móvil exponencial comienza con el valor de la media móvil simple (22,22) en el primer cálculo. Después del primer cálculo, la fórmula normal se hace cargo. Debido a que un EMA comienza con un promedio móvil simple, su verdadero valor no se realizará hasta 20 o más períodos más tarde. En otras palabras, el valor de la hoja de cálculo Excel puede diferir del valor del gráfico debido al corto período de revisión. Esta hoja de cálculo sólo se remonta a 30 períodos, lo que significa que el efecto de la media móvil simple ha tenido 20 períodos para disipar. StockCharts se remonta al menos 250 períodos (por lo general mucho más) para sus cálculos de modo que los efectos de la media móvil simple en el primer cálculo se han disipado completamente. El factor de Lag Cuanto más largo es el promedio móvil, más el desfase. Una media móvil exponencial de 10 días abrazará los precios de cerca y se convertirá poco después de que los precios giren. Los promedios móviles cortos son como los veleros, ágiles y rápidos de cambiar. Por el contrario, una media móvil de 100 días contiene muchos datos pasados que lo ralentizan. Los promedios móviles más largos son como los petroleros oceánicos - letárgicos y lentos para cambiar. Se necesita un movimiento de precios más grande y más largo para una media móvil de 100 días para cambiar el rumbo. El gráfico de arriba muestra el S P 500 ETF con una EMA de 10 días siguiendo de cerca los precios y una molienda SMA de 100 días más alta. Incluso con la disminución de enero-febrero, la SMA de 100 días mantuvo el curso y no rechazó. La SMA de 50 días se sitúa entre los promedios móviles de 10 y 100 días cuando se trata del factor de retraso. Simples versus promedios móviles exponenciales Aunque hay claras diferencias entre promedios móviles simples y promedios móviles exponenciales, uno no es necesariamente mejor que el otro. Los promedios móviles exponenciales tienen menos retraso y, por lo tanto, son más sensibles a los precios recientes y las recientes variaciones de precios. Los promedios móviles exponenciales se convertirán antes de promedios móviles simples. Los promedios móviles simples, por otro lado, representan un verdadero promedio de precios para todo el período de tiempo. Como tales, los promedios móviles simples pueden ser más adecuados para identificar niveles de soporte o resistencia. La preferencia media móvil depende de los objetivos, el estilo analítico y el horizonte temporal. Los cartistas deben experimentar con ambos tipos de promedios móviles, así como diferentes plazos para encontrar el mejor ajuste. La siguiente tabla muestra IBM con la SMA de 50 días en rojo y la EMA de 50 días en verde. Ambos culminaron a finales de enero, pero la disminución en la EMA fue más nítida que la disminución de la SMA. La EMA apareció a mediados de febrero, pero la SMA continuó baja hasta finales de marzo. Tenga en cuenta que la SMA apareció más de un mes después de la EMA. Longitudes y plazos La longitud del promedio móvil depende de los objetivos analíticos. Promedios cortos móviles (5-20 períodos) son los más adecuados para las tendencias a corto plazo y el comercio. Los cartistas interesados en las tendencias a mediano plazo optarían por promedios móviles más largos que podrían extenderse de 20 a 60 períodos. Los inversores a largo plazo preferirán las medias móviles con 100 o más períodos. Algunas longitudes móviles son más populares que otras. El promedio móvil de 200 días es quizás el más popular. Debido a su longitud, esto es claramente una media móvil a largo plazo. A continuación, el promedio móvil de 50 días es muy popular para la tendencia a mediano plazo. Muchos cartistas utilizan los promedios móviles de 50 días y 200 días juntos. A corto plazo, una media móvil de 10 días fue muy popular en el pasado porque era fácil de calcular. Uno simplemente agregó los números y movió el punto decimal. Identificación de tendencias Las mismas señales pueden generarse utilizando promedios móviles simples o exponenciales. Como se mencionó anteriormente, la preferencia depende de cada individuo. Estos ejemplos a continuación utilizarán promedios móviles simples y exponenciales. El término media móvil se aplica tanto a promedios móviles simples como exponenciales. La dirección de la media móvil transmite información importante sobre los precios. Una media móvil en ascenso muestra que los precios están aumentando. Una media móvil decreciente indica que los precios, en promedio, están cayendo. El aumento de la media móvil a largo plazo refleja una tendencia alcista a largo plazo. Una caída del promedio móvil a largo plazo refleja una tendencia a la baja a largo plazo. El gráfico anterior muestra 3M (MMM) con una media móvil exponencial de 150 días. Este ejemplo muestra cuán bien funcionan las medias móviles cuando la tendencia es fuerte. La EMA de 150 días rechazó en noviembre de 2007 y otra vez en enero de 2008. Observe que tomó una declinación 15 para invertir la dirección de esta media móvil. Estos indicadores rezagados identifican reversiones de tendencias a medida que ocurren (en el mejor de los casos) o después de que ocurren (en el peor). MMM continuó más bajo en marzo de 2009 y luego subió 40-50. Observe que la EMA de 150 días no apareció hasta después de este aumento. Una vez que lo hizo, sin embargo, MMM continuó más alto en los próximos 12 meses. Los promedios móviles trabajan brillantemente en fuertes tendencias. Crossovers dobles Dos medias móviles se pueden usar juntas para generar señales de cruce. En Análisis Técnico de los Mercados Financieros. John Murphy llama a esto el método de crossover doble. Los crossovers dobles implican una media móvil relativamente corta y una media móvil relativamente larga. Como con todas las medias móviles, la longitud general de la media móvil define el marco de tiempo para el sistema. Un sistema que utilice un EMA de 5 días y un EMA de 35 días se consideraría a corto plazo. Un sistema que utilizara un SMA de 50 días y un SMA de 200 días se consideraría de mediano plazo, tal vez incluso a largo plazo. Un cruce alcista ocurre cuando el promedio móvil más corto cruza por encima del promedio móvil más largo. Esto también se conoce como una cruz de oro. Un crossover bajista ocurre cuando el promedio móvil más corto cruza debajo de la media móvil más larga. Esto se conoce como una cruz muerta. Los cruces de media móvil producen señales relativamente tardías. Después de todo, el sistema emplea dos indicadores retardados. Cuanto más largo sea el promedio móvil, mayor será el desfase en las señales. Estas señales funcionan muy bien cuando una buena tendencia se apodera. Sin embargo, un sistema de crossover de media móvil producirá muchos whipsaws en ausencia de una tendencia fuerte. También hay un método triple crossover que implica tres promedios móviles. De nuevo, se genera una señal cuando la media móvil más corta cruza las dos medias móviles más largas. Un simple sistema de crossover triple puede implicar promedios móviles de 5 días, 10 días y 20 días. La tabla anterior muestra Home Depot (HD) con una EMA de 10 días (línea punteada verde) y EMA de 50 días (línea roja). La línea negra es el cierre diario. El uso de un crossover promedio móvil habría dado lugar a tres whipsaws antes de coger un buen comercio. La EMA de 10 días se rompió por debajo de la EMA de 50 días a finales de octubre (1), pero esto no duró mucho ya que los 10 días retrocedieron a mediados de noviembre (2). Esta cruz duró más tiempo, pero el siguiente cruce bajista en enero (3) ocurrió cerca de finales de noviembre los niveles de precios, dando lugar a otro whipsaw. Esta cruz bajista no duró mucho ya que la EMA de 10 días retrocedió por encima de los 50 días unos días después (4). Después de tres malas señales, la cuarta señal prefiguró un movimiento fuerte mientras que la acción avanzó sobre 20. Hay dos cosas para llevar aquí. Primero, los crossovers son propensos al whipsaw. Se puede aplicar un filtro de precio o tiempo para ayudar a prevenir las sierras. Los operadores pueden requerir que el crossover dure 3 días antes de actuar o requiera que la EMA de 10 días se mueva por encima / por debajo del EMA de 50 días por una cierta cantidad antes de actuar. En segundo lugar, MACD se puede utilizar para identificar y cuantificar estos crossovers. MACD (10, 50, 1) mostrará una línea que representa la diferencia entre las dos medias móviles exponenciales. MACD se vuelve positivo durante una cruz de oro y negativo durante una cruz muerta. El oscilador de precio porcentual (PPO) se puede utilizar de la misma manera para mostrar diferencias porcentuales. Tenga en cuenta que MACD y el PPO se basan en promedios móviles exponenciales y no coincidirá con los promedios móviles simples. Este gráfico muestra Oracle (ORCL) con EMA de 50 días, EMA de 200 días y MACD (50.200,1). Hubo cuatro crossovers de media móvil durante un período de 2 1/2 años. Los tres primeros resultaron en whipsaws o malos oficios. Una tendencia sostenida comenzó con el cuarto crossover como ORCL avanzó a mediados de los 20s. Una vez más, los crossovers medios móviles funcionan muy bien cuando la tendencia es fuerte, pero producen pérdidas en ausencia de una tendencia. Crossovers de precios Los promedios móviles también pueden usarse para generar señales con crossovers de precios simples. Una señal alcista se genera cuando los precios se mueven por encima de la media móvil. Se genera una señal bajista cuando los precios se mueven por debajo de la media móvil. Los crossovers de precios se pueden combinar para comerciar dentro de la tendencia más grande. La media móvil más larga establece el tono para la tendencia más grande y la media móvil más corta se utiliza para generar las señales. Uno buscaría cruces de precios alcistas sólo cuando los precios ya están por encima de la media móvil más larga. Esto estaría negociando en armonía con la tendencia más grande. Por ejemplo, si el precio está por encima de la media móvil de 200 días, los cartistas sólo se centrarán en las señales cuando el precio se mueve por encima de la media móvil de 50 días. Obviamente, un movimiento por debajo de la media móvil de 50 días precedería a tal señal, pero tales cruces bajistas serían ignorados porque la tendencia más grande es hacia arriba. Una cruz bajista simplemente sugeriría un retroceso dentro de una mayor tendencia alcista. Un retroceso por encima de la media móvil de 50 días señalaría una subida de los precios y la continuación de la mayor tendencia alcista. El siguiente gráfico muestra Emerson Electric (EMR) con la EMA de 50 días y EMA de 200 días. La acción se movió por encima y se mantuvo por encima de la media móvil de 200 días en agosto. Hubo bajadas por debajo de los 50 días EMA a principios de noviembre y de nuevo a principios de febrero. Los precios se movieron rápidamente por encima de la EMA de 50 días para proporcionar señales alcistas (flechas verdes) en armonía con la mayor tendencia alcista. MACD (1,50,1) se muestra en la ventana del indicador para confirmar los cruces de precios por encima o por debajo de la EMA de 50 días. El EMA de 1 día es igual al precio de cierre. El MACD (1,50,1) es positivo cuando el cierre está por encima del EMA de 50 días y negativo cuando el cierre está por debajo del EMA de 50 días. Soporte y Resistencia Los promedios móviles también pueden actuar como soporte en una tendencia alcista y resistencia en una tendencia bajista. Una tendencia alcista a corto plazo podría encontrar apoyo cerca de la media móvil simple de 20 días, que también se utiliza en bandas de Bollinger. Una tendencia alcista a largo plazo podría encontrar apoyo cerca del promedio móvil de 200 días, que es el promedio móvil más popular a largo plazo. De hecho, el promedio móvil de 200 días puede ofrecer soporte o resistencia simplemente porque es tan ampliamente utilizado. Es casi como una profecía autocumplida. El gráfico de arriba muestra el NY Composite con el promedio móvil simple de 200 días desde mediados de 2004 hasta finales de 2008. Los 200 días de apoyo brindado numerosas veces durante el avance. Una vez que la tendencia se invirtió con una ruptura de apoyo superior doble, el promedio móvil de 200 días actuó como resistencia alrededor de 9500. No espere soporte exacto y niveles de resistencia de promedios móviles, especialmente medias móviles más largas. Los mercados son impulsados por la emoción, lo que los hace propensos a los rebasamientos. En lugar de los niveles exactos, las medias móviles se pueden utilizar para identificar las zonas de apoyo o resistencia. Conclusiones Las ventajas de utilizar promedios móviles deben sopesarse contra las desventajas. Los promedios móviles son tendencia que sigue, o rezagada, los indicadores que serán siempre un paso detrás. Esto no es necesariamente una cosa mala. Después de todo, la tendencia es su amigo y es mejor el comercio en la dirección de la tendencia. Medias móviles aseguran que un comerciante está en línea con la tendencia actual. A pesar de que la tendencia es su amigo, los valores pasan una gran cantidad de tiempo en rangos comerciales, lo que hace que los promedios móviles sean ineficaces. Una vez en una tendencia, los promedios móviles le mantendrá en, pero también dar señales tardías. No espere vender en la parte superior y comprar en la parte inferior utilizando promedios móviles. Al igual que con la mayoría de las herramientas de análisis técnico, las medias móviles no deben usarse por sí solas, sino en conjunto con otras herramientas complementarias. Los cartistas pueden usar promedios móviles para definir la tendencia general y luego usar RSI para definir los niveles de sobrecompra o sobreventa. Adición de promedios móviles a los gráficos de StockCharts Los promedios móviles están disponibles como una función de superposición de precios en el workbench de SharpCharts. Utilizando el menú desplegable Superposiciones, los usuarios pueden elegir un promedio móvil simple o un promedio móvil exponencial. El primer parámetro se utiliza para establecer el número de períodos de tiempo. Se puede agregar un parámetro opcional para especificar el campo de precio que se debe utilizar en los cálculos: O para el Abierto, H para el Alto, L para el Bajo y C para el Cierre. Una coma se utiliza para separar los parámetros. Se puede agregar otro parámetro opcional para cambiar las medias móviles a la izquierda (pasado) oa la derecha (futuro). Un número negativo (-10) cambiaría la media móvil a la izquierda 10 períodos. Un número positivo (10) cambiaría la media móvil a los 10 periodos correctos. Múltiples promedios móviles pueden superponerse a la gráfica de precios simplemente agregando otra línea de superposición al workbench. Los miembros de StockCharts pueden cambiar los colores y el estilo para diferenciar entre varios promedios móviles. Después de seleccionar un indicador, abra Opciones avanzadas haciendo clic en el pequeño triángulo verde. Las Opciones avanzadas también se pueden usar para agregar una superposición de promedio móvil a otros indicadores técnicos como RSI, CCI y Volumen. Haga clic aquí para un gráfico en vivo con varios promedios móviles diferentes. Usando los promedios móviles con las exploraciones de StockCharts Aquí hay algunas exploraciones de la muestra que los miembros de StockCharts pueden utilizar para explorar diversas situaciones del promedio móvil: Movimiento alcista de la media cruzada: Esta exploraciones busca las poblaciones con una media móvil simple de 150 días y una cruz alcista de los 5 EMA y EMA de 35 días. La media móvil de 150 días está subiendo, siempre y cuando se está negociando por encima de su nivel hace cinco días. Una cruz alcista ocurre cuando la EMA de 5 días se mueve por encima de la EMA de 35 días sobre un volumen por encima del promedio. Media bajista media móvil: Esta escanea busca acciones con una media móvil simple descendente de 150 días y una cruz bajista de la EMA de 5 días y de la EMA de 35 días. La media móvil de 150 días está cayendo, siempre y cuando se está negociando por debajo de su nivel hace cinco días. Una cruz bajista ocurre cuando la EMA de 5 días se mueve por debajo de la EMA de 35 días sobre un volumen por encima del promedio. Estudio adicional El libro de John Murphy tiene un capítulo dedicado a los promedios móviles ya sus diversos usos. Murphy cubre los pros y los contras de los promedios móviles. Además, Murphy muestra cómo los promedios móviles trabajan con Bollinger Bands y los sistemas comerciales basados en canales. Análisis Técnico de los Mercados Financieros John Murphy A partir del 1 de julio de 2010, habrá impuestos de venta en Ontario de 5 8 13 (12 en Columbia Británica) que reemplazarán a los ex 5 GST (Bienes y Servicios) y los ex 8 PST Impuesto). En Ontario, el PST sólo continuará existiendo (separado del HST) con respecto al impuesto de ventas provincial sobre algunas primas de seguros. 1) HST y Honorarios de corretaje de hipoteca (para arreglar una hipoteca, si se utiliza un corredor de hipoteca) HST no se aplicará ya que los servicios de corretaje hipotecario están exentos como parte de la industria de servicios financieros. Generalmente, el HST se pagará por comisiones por cualquier venta de bienes raíces cerrada después del 1 de julio de 2010. Sin embargo, la regla general de transición (para contratos de venta celebrados antes del 1 de julio de 2010) es que si al menos 90 de los servicios fueran Realizada antes del 1 de julio de 2010, solo se debe pagar 5 GST (NO PST). Si una oferta de compra de bienes raíces fue aceptada ANTES DEL 1 de julio de 2010, los servicios de bienes raíces se realizaron antes del 1 de julio de 2010, y sólo 5 GST debe ser pagadera, aunque la comisión del agente inmobiliario no se debe pagar hasta que la venta Se ha cerrado después del 1 de julio de 2010. ADVERTENCIA A LOS VENDEDORES. Si antes del 1 de julio de 2010, un vendedor está a punto de aceptar una oferta de compra (que se cerrará después del 1 de julio de 2010), el vendedor debe aclarar por escrito con el agente de bienes raíces que sólo se pagará el Venta después del 1 de julio de 2010. Para los arrendamientos residenciales, HST no se aplicará a tales alquileres. Para los arrendamientos comerciales (industriales, de oficina o al por menor), el HST se cobrará sobre las rentas pagadas después del 1 de julio de 2010 (pero la mayoría de los inquilinos comerciales califican para recuperar los pagos del HST mediante créditos a cuenta). 4) HST y condominio Cuotas mensuales de mantenimiento Para los condominios residenciales, el HST no se aplicará en gastos mensuales comunes, pero el HST se pagará por gastos comunes de condominios comerciales (al por menor, oficinas, industriales) pagados a partir del 1 de julio de 2010 Calificar para recuperar dichos pagos del HST mediante créditos de impuestos a cuenta). Para cualquier parte de los servicios (mano de obra y materiales) proporcionados después del 1 de julio de 2010 (no importa cuándo se firmó un contrato de renovación de una residencia), la parte realizada o proporcionada después del 1 de julio de 2010 estará sujeta al HST. 6) HST y RESALE COTTAGE / VACATION PROPERTY COMPRAS HST no será pagadero sobre el precio si la propiedad vendida por el vendedor y comprado por el comprador es propiedad de uso personal. Sin embargo, si el vendedor había estado alquilando la propiedad más de 50 del tiempo durante la propiedad del vendedor, el precio probablemente estará sujeto al HST. Si la propiedad que se vende es parte de una piscina de alquiler, HST se aplicará. Consulte a su contador de impuestos. 7) HST y RESALE COMPRAS DE PROPIEDADES RESIDENCIALES No habrá HST sobre el precio de las compras residenciales de reventa. NOTA . Las compras residenciales de reventa, por lo tanto, se convertirán en una inversión mucho más atractiva (en lugar de comprar a un constructor) particularmente cuando se considera que los precios del constructor darán lugar al 13 HST (ya sea incorporado al precio o estructurado además del precio por algunos constructores en Ontario ). Los precios de los constructores también deben incluir un mayor aumento de los costos actuales de mano de obra, materiales y costos de la tierra ASÍ COMO gravámenes municipales sustanciales y gravámenes educativos MÁS ajustes de cierre importantes (a menudo ocultos por los constructores en la letra pequeña de muchas páginas en un acuerdo de constructor) De los cuales NO son pagaderos por un comprador / inversionista que compra propiedades residenciales de RESALE. (Piense en ello) 8) HST en una COMPRA DE UNA CASA SUBSTANCIALMENTE RENOVADA Si una residencia que se compra ha sido substancialmente renovada, se tratará de la misma manera que comprar una nueva construcción de un constructor y el HST se aplicará generalmente al precio pagado . Véase el Boletín B-092 de la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA), que establece que una renovación sustancial se refiere a una renovación en la que al menos 90 del interior de un edificio (excluyendo la fundación, paredes externas, paredes internas de apoyo, techo, pisos Y escaleras) ha sido removido o reemplazado. 9) HST y COMPRA DE EDIFICIOS DE APARTAMENTOS DE REVENTA (Multi-Unit Residential) NO HST será pagadero sobre el precio de un edificio de apartamentos de reventa (multi-unit residencial). Si parte de dicho edificio es comercial, el precio de compra debe ser razonablemente repartido entre la parte del edificio que es la reventa residencial (exención del HST) y la otra parte del edificio que tiene un componente comercial, cuya parte estará sujeta al HST . 10) HST en la COMPRA DE PROPIEDADES COMERCIALES (las propiedades comerciales nuevas o de reventa que cierren después del 1 de julio de 2010, no importa cuándo se firmó una oferta) HST se aplicará al precio de compra sin embargo, normalmente, los compradores que obtienen un registro GST antes del cierre (A) se obtenga un registro de GST antes de la fecha de cierre, y (b) el comprador firme una empresa apropiada en La oficina del abogado para auto-evaluarse. NOTA . Tenga cuidado con la compra de condominios de oficinas, condominios industriales, condominios al por menor, cuyo precio estará sujeto al HST (sujeto a sólo el GST sobre el precio de los cierres antes del 1 de julio de 2010). 11) HST y la COMPRA DE TERRENOS VACANTES. (A) LA TIERRA El HST se aplicará típicamente al precio de tal tierra si la tierra de la granja es vendida solamente solamente, si la tierra se vende como parte de un negocio agrícola, puede ser tratado diferentemente. Consulte a su contador de impuestos. (B) TIPO DE CONSTRUCCIÓN El HST se aplicará típicamente al precio cuando el vendedor está involucrado en una actividad de bienes raíces comerciales, sin embargo, algunos precios de venta de lotes podrían estar exentos del HST si el vendedor no está involucrado en una actividad comercial de bienes raíces. (C) USO PERSONAL DE LA TIERRA VACANTE No se debe pagar el HST si un individuo vende un terreno vacante de uso personal (que estaría exento de GST). 12) HST sobre ASIGNACIONES / VENTAS FLIP Inevitablemente, una oferta de compra de una asignación (a menudo en un formulario OREA 150) por un comprador indicará que, si corresponde, el HST está incluido en el precio de compra (como vemos típicamente en cualquier oferta a Comprar propiedades residenciales de reventa). Tenga en cuenta que de acuerdo con la CRA (Agencia de Ingresos del Canadá), a veces hay situaciones en las cuales el HST será aplicable y pagadero por el cedente / vendedor que está asignando un contrato para comprar una unidad / residencia recién construida. Cuando corresponda, el Cedente (comprador 1 del constructor) pagará el HST sobre la parte del precio de venta de la cesión relacionada con la devolución de depósitos (pagada al constructor por el cedente / vendedor) más la ganancia bruta (la diferencia entre El precio del constructor y el precio de asignación). La pregunta confusa es si el HST es, de hecho, aplicable a la asignación. Los vendedores de la cesión deben ASEGURARSE DE QUE UNA VENTA DE ASIGNACIÓN QUE ESTÁ INCLUIDA EN EL PRECIO ES CONDICIONAL EN LA APROBACIÓN DE LA ASIGNORA, de manera que el abogado del cedente / vendedor pueda avisar a un vendedor si el HST es o no aplicable a la cesión / venta. Lo creas o no, si el HST es aplicable o no a una asignación depende de la intención original / del plan (en la mente del cedente / vendedor) cuando se hizo la oferta de compra con el constructor. Si el OBJETIVO PRIMARIO por el cedente / vendedor en la compra del constructor era beneficiarse asignando / volteando el reparto, ENTONCES EL HST ES APLICABLE a la cesión / venta. Por otro lado, si un individuo originalmente firmó una oferta para comprar un apartamento de condominio (para ser construido recientemente por un constructor) con la intención principal de que la unidad que se compra sería usada (por ejemplo) por: (1) (2) un padre que quería o necesitaba un lugar para residir, o (3) un cónyuge que planeaba separarse de la familia, o (4) el comprador (s) que tenía la intención de reducir el tamaño, O (5) el comprador (s) que pretendía usar el apartamento cuando trabajaba en el centro de la ciudad o cuando visitaba en Toronto, o (6) un hijo o hija que estaba comprometido para casarse, o (7) el comprador quería acercarse a un Lugar de trabajo o para reubicar un lugar de trabajo ENTONCES CRA concluiría típicamente que el HST no es aplicable en la cesión / venta si (en una fecha posterior) un cambio razonable en las circunstancias dio lugar a una cesión / venta de la unidad si, por ejemplo, 1) dicho hijo / hija optó por no ir a la Universidad / Colegio, o (2) la madre o el padre del comprador ya no podía usar o quería usar ese apartamento como residencia (muerte o necesita un hogar de retiro) ), (4) la decisión se tomó más tarde para no reducir el tamaño, o (5) el comprador (s) razonablemente cambió de opinión sobre el uso pretendido, o (6) el hijo o la hija comprometida decidió No casarse o decidir vivir en otro lugar, o (7) cambió la ubicación del lugar de trabajo o cambió la reubicación del lugar de trabajo. La pregunta es si los hechos o las circunstancias indicarían a CRA que el condominio fue adquirido originalmente del constructor para el propósito primario del uso personal contra la compra de la unidad para solamente una ganancia potencial con la intención de asignar o mover de un tirón el reparto. Si un comprador compra dos o más unidades de condominio nuevas o si una corporación compra una unidad residencial, es más difícil (quizás imposible) tratar de explicarle a la CRA que el propósito primordial de comprar al constructor era adquirir la unidad para uso personal Como una residencia para un familiar inmediato. 13) HST sobre COMPRAS DE PROPIEDADES RESIDENCIALES NUEVAMENTE CONSTRUIDAS (a) Contrato del Constructor Antes del 19 de junio de 2009 NO HST es pagadero si se aceptó una oferta de compra de un constructor ANTES DEL 19 de junio de 2009 Constructores incluyen GST dentro del precio de venta). Nota . (B) Contrato de constructor aceptado después del 18 de junio de 2009 Si se aceptó una oferta de compra de un constructor DESPUÉS del 18 de junio de 2009 Y el cierre final de la ocupación (para la compra de un nuevo condominio) O el cierre final ocurre antes del 1 de julio de 2010, el HST no es pagadero El HST es pagadero si ambos ocurren después del 1 de julio de 2010. ( C) Si el Acuerdo del Constructor es Silencioso acerca del HST Si una oferta de compra de un constructor fue aceptada DESPUÉS del 18 de junio de 2009, Y no hizo referencia al HST, el precio de venta incluye el componente del HST de Ontario 8 PST si es pagadero Lo que significa que el constructor debe pagar el PST y no puede cobrarlo al comprador). Normalmente, la mayoría de los constructores incluyen el componente de GST del HST (que es 5) en el precio de venta basado en el reembolso del GST del gobierno que se asigna del comprador al constructor ( Tal reembolso de GST que es 36 del GST pagadero en el primer 350,000.00 que se reduce a NIL mientras que el precio aumenta a partir de 350,000.00 a 450,000.00, habiendo ningún reembolso de GST después de 450,000.00). NOTA . Para que el comprador pueda asignar el reembolso de GST al constructor, el comprador debe calificar por el comprador o un familiar inmediato que viva en la unidad. Si no califica (como un inversionista que va a alquilar la unidad), el reembolso no se puede asignar al constructor y el constructor cargará el costo de tal reembolso no asignable al comprador al cerrar, además del precio de compra, lo que resulta En el comprador se ve obligado a hacer una solicitud por separado para el gobierno federal para recuperar dicho reembolso. Para calificar para la recuperación de tal reembolso, el inversionista debe poseer la unidad durante por lo menos un año y razonablemente esperar alquilar la unidad al inquilino inicial durante un año. Un inversor no necesita esperar el año para solicitar y obtener el reembolso, pero si el gobierno descubre más tarde que la propiedad era inferior a un año, el gobierno podría tratar de recuperar el descuento pagado al inversor. ADVERTENCIA: TODOS los acuerdos de constructores deben ser revisados por un abogado, bien antes de que un comprador firme una oferta O durante cualquier período de reflexión disponible, DESDE que algunos acuerdos de constructores requieren que los compradores paguen (por ejemplo, El 8 PST (o el PST neto) componente del HST, ADEMÁS del precio de compra. Respecto a un reembolso de PST, SOLAMENTE 75 del componente de 8 PST del HST es reembolsable a un comprador por el precio de compra que es hasta 400,000.00 (siendo construido de nuevo de un constructor puesto que no hay HST en la propiedad residencial de la reventa). NO HAY REBAJADO del gobierno en el PST 8 por la parte de CUALQUIER PRECIO QUE EXCEDA 400,000.00 Esto significa que 75 de 8 (siendo 6) es reembolsable por el gobierno y 25 de 8 (siendo 2) NO está en el primer 400,000.00 de precio. EJEMPLO: Si el precio de un constructor es de 500,000.00, el componente bruto del PST del HST sería 40,000.00, PERO ya que el gobierno ofrece un reembolso de 75 de los 8 PST en los primeros 400,000.00, esto efectivamente (para un comprador calificado cuyo Miembro de la familia inmediata vivirá en la unidad) reducir el PST a 2 en los primeros 400,000.00 a 8,000.00. Puesto que no hay reembolso de PST para esa parte del precio sobre 400,000.00, 8 se carga en el siguiente 100,000.00 siendo un 8,000.00 adicional que significa (para un comprador calificado que puede asignar el reembolso al constructor) que el total PST NET pagadero es 16,000.00 . Si el PST neto no está incluido en el precio de 500,000.00, el precio más PST neto pagadero se convierte en 516,000.00. El PST bruto de $ 500,000.00 es de 40,000.00 pero (debido al reembolso de 24,000.00 en el primer 400,000.00) el PST neto pagadero es de 16,000.00 Nota: Si el acuerdo del constructor requiere que el PST neto sea pagado por el comprador, el comprador paga 16.000.00 por encima del precio. Si el acuerdo del constructor establece que el PST neto está incluido en el precio (como GST es típicamente con la mayoría de los constructores), el precio sigue siendo 500,000.00. CUIDADO . PRECAUCIÓN: Un inversor-comprador que alquilará la unidad NO calificará para la asignación del reembolso de PST al constructor y, por lo tanto, en el cierre, debe pagar el precio de compra de 500,000.00 más el PST bruto de 40,000.00 (siendo un total de 540,000.00 ) Y luego, después de cerrar, solicitar al gobierno que el reembolso de 24,000.00 sea recibido si el inversor califica (debe ser dueño de un año y alquilar a un inquilino que se espera que viva en la unidad por un año, La solicitud se puede hacer tan pronto como se cierre la compra del constructor). (F) Calificar para un reembolso (GST o PST) al comprar de un constructor Para calificar para los descuentos de GST o de PST, la característica comprada de un constructor debe ser pensada para ser lugar de residencia primario, que significa que si una persona Tiene más de una residencia en el mundo, (para calificar para el reembolso) la unidad debe ser el lugar de residencia principal y no una residencia secundaria. También . La residencia adquirida debe ser utilizada como lugar de residencia principal (como se indicó anteriormente) por el comprador o una relación del comprador. Relación del comprador incluye a un individuo que es relacionado por la sangre, el matrimonio, la adopción o la ley común (incluyendo un ex cónyuge o un socio anterior del common law). La relación de sangre se limita a los padres, hermanos, hijos, nietos, pero no incluye primos, tíos o tías. (Si parte de la construcción se hizo a partir del 1 de julio de 2010) Si el HST es pagadero en una casa de nueva construcción (NO un condominio) Y si la construcción de la residencia fue POR LO MENOS 10 completo a partir del 1 de julio de 2010, se puede reclamar un reembolso transitorio de PST de hasta 2 del precio de venta en el componente PST del HST de la siguiente manera:
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